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亚星轮盘香港博彩免费资料_四川女商东说念主4600万购买昆明一货仓: 9年未能过户, 堕入合同纠纷拉锯战

直到患癌离世澳门银河体育，赵女士也没比及这场“货仓诉讼”的最终效率……

赵女士是四川乐山商东说念主，9年前以4600万元购买昆明一家货仓，并商定4个多月内完成房屋产权过户时再付尾款。她按合同商定首付了2200万元，后又追加付款700万元。但因该货仓已被卖家典质，未璧还债务消灭典质权，迟迟未能完成该货仓房屋产权的过户。

而后，赵女士堕入一场旷日捏久的房屋贸易合同纠纷拉锯战。

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▲赵女士生前相片（家属供图）

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起初，她告状货仓方，条件证据所签房屋贸易合同正当有用，判令对方配合办理房屋产权过户手续。一审败诉后，她拿起上诉，云南高院二审证据该贸易合同正当有用，但涉案房屋存在案外东说念主的典质权，且已被法院查封，办理过户的前提不具备，对其条件办理房屋产权过户手续的诉讼请求未予撑捏。

这场讼事了结后，货仓方客岁又向昆明市西山区法院拿告状讼：以涉案房屋已典质且已被苦求拍卖、变卖，赵女士尚未付清购房款，合同无法不息推当作由，条件撤废合同。对此，赵女士拿起反诉，称对方系失约方不享有合同撤废权，条件对方支付失约金460万元。

昆明市西山区法院一审以为，诚然案涉房屋已援救典质权，且被法院引申查封，但这一事实并非由赵女士的失约当作导致，也无谓然导致合同野心无法终了，不撑捏货仓方撤废合同的请求。因货仓方原因未能办理房屋过户，判决货仓方支付失约金460万元。对此，货仓方不屈并拿起上诉。咫尺，昆明中院二审还在审理中，尚未判决。

多年来，赵女士为讼事驱驰身心俱疲，2022年11月因患癌离世，未能比及案件最终效率。其丈夫朱先生无奈地说：“钱给了，屋子过不到户，如今东说念主也没了……”

投资：

女商东说念主4600万买货仓

耕作商定时候，卖家仍未办理产权过户

2014年，四川乐山商东说念主赵女士和丈夫朱先生来到昆明投资创业，看中了位于昆明市滇池路三公里处田家地村口的昆明昆禄民族大货仓（以下简称“昆禄大货仓”）。夙昔9月16日，赵女士与昆禄民族大货仓签订《房屋贸易合同》，商定以4600万元的价钱进行转让。

红星新闻记者看到，这份《房屋贸易合同》表示，两边商定付款形式为：签订本合同2日内支付2200万元，剩余2400万元在收到产权处收件收条后今日一次性付清。同期，两边商定于2015年9月16日之前办理房屋产权过户手续。

▲昆禄民族大货仓房产证复印件

2014年9月17日，两边再次协商后，赵女士与货仓方代理东说念主杨某某签订《补充条约》。该《补充条约》表示，两边商定于2015年l月30日前办理房屋产权过户手续。合同签订后，赵女士按合同商定将首付款2200万元汇⼊指定账户，一周后又追加付款700万元。

▲《房屋贸易合同》及《补充条约》

据赵女士的丈夫朱先生先容，因为该货仓地处昆明市二环与三环之间，地舆位置还可以。其时他们向银行贷款了2000多万元，在货仓将房屋叮嘱给他们后，佳偶俩便初始入部下手招租诡计，但愿早日将贷款还清。

朱先生告诉红星新闻记者，在购买该货仓时，他们知说念货仓方将房屋办理了典质登记手续用于贷款典质，典质权东说念主为中国华融钞票管束公司云南省分公司（以下简称“华融云南分公司”），但其时货仓方见告会尽快璧还债务消灭典质权，配合办理房屋产权过户。

不外，在耕作商定的终末过户期限（2015年1月30日）之后，对方仍莫得动静。

诉讼：

二审证据合同有用

但办产权过户前提不具备

2015年3月24日，赵女士向昆明中院拿告状讼，条件证据与货仓方签订的《房屋贸易合同》及《补充条约》正当有用，同期判令货仓方配合办理房屋产权过户手续。

昆明中院（2015）昆民一初字第95号判决书以为，涉案房屋在两边鉴定《房屋贸易合同》之前就仍是典质，故昆禄民族大货仓向赵女士出售涉案房产时应征得案外东说念主华融云南分公司应承，大致赵女士代昆禄民族大货仓向华融云南分公司璧还贷款消灭典质权。

上述一审判决书表示，至一审庭审完毕时，本案当事东说念主两边均未提供华融云南分公司应承转让或赵女士已代为璧还债务消灭典质权的凭据。故涉案《房屋贸易合同》及《补充条约》因违背了《中华东说念主民共和国物权法》的礼貌，应属无效。

对此，欧洲杯球队赵女士拿起上诉。云南高院以为，两边签订的合同及补充条约系两边真正意旨真理暗示，不违背法律强制性礼貌，也不存在合同法中礼貌的合同无效的情形。至于该房屋在签订合同前已被典质给案外东说念主的事由，仅影响物权能否变动，不影响债权合同的效用。故涉案《房屋贸易合同》及《补充条约》正当有用。

不外，关于赵女士办理房屋产权过户手续的诉讼请求，云南高院二审以为，涉案房屋上存在案外东说念主的典质权，且已被东说念主民法院查封，赵女士亦未付清一齐购房款。在此情况下，办理涉案房屋产权过户的前提不具备，故关于赵女士条件办理房屋产权过户手续的诉讼请求不予撑捏。

至于赵女士与货仓方及典质权东说念主能否协商通过代为璧还消灭典质权的形式推行合同，以及在合同推行不可情形下的失约牵累等问题，云南高院二审暗示，在本案中不予处理。

2017年7月31日，云南高院作出（2016）云民终437号终审判决，证据赵女士与昆禄民族大货仓签订的《房屋贸易合同》及《补充条约》正当有用，驳回赵女士的其他诉讼请求。

拉锯：

再告状讼，货仓方被判支付失约金

货仓方不屈上诉正在二审她不称心病逝

值得一提的，关于昆禄大货仓的产权，赵女士没能胜仗获取过户，还不测得知昆禄民族大货仓的地盘权属与田家地村存在争议。在田家地村股份协作社办公室，文献柜里存放着厚厚一摞法律晓谕，认真东说念主先容说，这齐是与昆禄民族大货仓以及关系部门打讼事的材料。

该认真东说念主暗示，这些年，赵女士佳偶一直向田家地村交纳地盘房钱，并本色使用该货仓房屋。技术，华融云南分公司向法院苦求拍卖、变卖该套房屋（货仓），案涉房屋被法院引申查封，但因地盘权属争议等原因未能给予拍卖。

▲案涉昆禄民族大货仓房屋

不外，在朱先生看来，诚然房屋产权没能胜仗过户，至少货仓屋子还在手上，靠收的房钱还能偿还一部分银行贷款利息。

直至2022年1月，昆禄民族大货仓一纸诉状冲突了“僵局”。

昆禄民族大货仓向昆明市西山区法院拿告状讼，以为签合同之前上述房屋已典质，且典质权东说念主已向法院苦求拍卖、变卖该房屋，赵女士也未付清一齐购房款，《房屋贸易合同》及《补充条约》无法不息推行，应当撤废。

“要是对方要撤废合同，退我购房款并补偿失掉，也不是不可以。”朱先生暗示，“但货仓方投资东说念主债务缠身，根底无钱偿还，咫尺企图撤废合同要回货仓，而咱们的投资将酿成债权，咱们确定不应承撤废合同！”

3个月后，赵女士一方拿起反诉，称昆禄民族大货仓在本案中系失约方，照章不享有合同撤废权，昆禄大货仓的诉讼方针不稳妥关系法律礼貌，违背憨厚信用原则，据此请求法院照章驳回昆禄大货仓的诉讼请求，并判令货仓标的赵女士支付失约金460万元。

昆明市西山区法院（2022）云0112民初674号判决书表示，诚然案涉房屋已援救典质权，且在原被告签订《房屋贸易合同》及《补充条约》后被东说念主民法院引申查封，但这一事实并非由赵女士的失约当作导致，也无谓然导致合同野心无法终了，故对货仓方条件撤废合同的诉讼请求不予撑捏。

根据两边条约商定，应于2015年1月30日前办理案涉房屋的产权过户手续，但咫尺案涉房屋总共权东说念主仍是昆禄民族大货仓。西山区法院一审以为，从现存凭据来看，系因昆禄大货仓的原因未能办理案涉房屋的过户手续，昆禄民族大货仓的当作组成失约，应向赵女士支付失约金。

西山区法院于2022年6月29日作出一审判决，昆禄民族大货仓向赵女士支付失约金460万元。对此，货仓方暗示不屈并拿起上诉。

▲西山法院一审判决书

5个月后，2022年11月，因多年来为讼事驱驰，身心俱疲、患上癌症的赵女士不称心离世。

红星新闻记者了解到，此案咫尺昆明中院二审还在审理中，尚未判决。

关于与赵女士的“货仓纠纷”一案，本年10月15日，红星新闻记者连络昆禄民族大货仓投资东说念主李某某了解情况，他在电话中暗示，我方在生病入院中，等病好了以后再说。

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“钱给了，屋子过不到户，东说念主也没了！”朱先生无奈地说，“不知说念什么时候智商比及案件的最终效率，以告慰爱妻在天之灵。”

红星新闻记者顾爱刚照相报说念

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